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明明已經分戶了,征收時候卻說屬于一戶呢?

明明已經分戶了,征收時候卻說屬于一戶呢?

前幾天,有人向小編咨詢:“律師,你好。我們村要征地拆遷了,我在16年就跟我父母分戶了,現在卻告訴我孫子不滿18周歲,不能分戶。”關于農村分戶、一戶一宅的事確實困擾了很多人,因此,小編寫此文來幫著大家解惑。

首先我們來看一下什么是“一戶多宅”。《土地管理法》第62條第一款對一戶一宅做了規定,該條規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市的標準。”問題在于什么是一個戶?法律對此沒有明確規定,實踐中常見的做法是通過戶口來確認,有一個戶主為一戶;多宅即在宅基地上有多處房屋。

接下來我們來了解一下一戶如何多宅?我們知道農村中有的一戶有很多人口,當原本就小的宅基地房屋不足以容納更多人口的生活和生產時,農村村民就會想著擴大房屋,這時有兩個選擇,一是選擇到城鎮購買房子;二是得到新的宅基地。一般情況下村民只要有錢就可以到城鎮買房子,而關于宅基地上建新房就沒有那么簡單了。下面小編講一下什么情況下可以一戶多宅?

(1)與原戶主分戶,申請新的宅基地建房,這樣就不再是一戶,不用再受一戶一宅的限制。關鍵在于什么情況下可以分戶?不同的地方有不同的規定,通常年滿18周歲或者嫁娶后就可以分戶。

(2)以下情況也是可以一戶多宅的。一方面通過繼承取得的宅基地房屋是合法的。比如農村獨生子張三 原本就在宅基地上有一套房屋,其父母也有一套,其父母去世后張三繼承了父母的房屋,此時張三的兩套宅子均是合法的,因為根據《土地管理法》宅基地上的房屋作為私有財產是可以繼承的。另一方面,如果雖有兩套以上宅基地房屋但是加起來的面積卻不超過本地明文規定的宅基地面積標準,那么仍應當按照一宅確定。此外,有些村民買了本村其他村民的宅基地,這種也是合法的,因為同一個村集體的人可以進行房屋買賣。

最后我們來講一下征收時一戶多宅是否能得到補償?現實中有很多農村人把購買宅基地作為一種投資理財方式,正因為這樣導致很多不合法的一戶多宅現象。關于這種違法的一戶多宅在征收中是否能夠獲得補償值得探討。下面是小編總結的一些建議,希望對有此困擾的朋友有所幫助。(1)如果您有孩子且滿足分戶條件,可以立即申請分戶,如果您的戶口本上的人口難以實現分戶,您可以考慮找本村沒有宅基地的農戶轉賣;(2)確權登記,如果相關部門駁回,您可以申請行政復議。(3)提起行政訴訟要求征收方支付合理的補償費用。

最后小編提醒您,由于歷史原因,很多一戶多宅情況是合法的。但是,被征收人不要心存僥幸,認為是合法獲得的就是安全的,如果不是合法的一戶多宅,在征收來臨時要通過上述方法使它合法化,以避免不必要的利益損失。

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